A\u00e7\u00f5es de Cobran\u00e7a de Alugu\u00e9is, Condom\u00ednios, de Despejo, Revisional de Alugu\u00e9is e Renovat\u00f3ria de Contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial e outras.<\/p>\n\n\n\n
S\u00e3o a\u00e7\u00f5es judiciais promovidas pelo locador ou pelo locat\u00e1rio, em raz\u00e3o principalmente de descumprimento das obriga\u00e7\u00f5es do contrato de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel urbano, regido pela Lei n. 8.245\/91. Esta lei se aplica apenas a casos de loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel urbano, n\u00e3o regulando a loca\u00e7\u00e3o de bens m\u00f3veis, nem a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis rurais.<\/p>\n\n\n\n
Exemplos de A\u00e7\u00f5es Locat\u00edcias:<\/strong><\/p>\n\n\n\n A\u00e7\u00e3o de Cobran\u00e7a de Alugu\u00e9is e Condom\u00ednios<\/strong> A\u00e7\u00e3o de despejo<\/strong> Pode ser proposta por: falta de pagamento; infra\u00e7\u00e3o contratual; pedido para uso pr\u00f3prio; n\u00e3o conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel; danos ao im\u00f3vel e outros.<\/p>\n\n\n\n A\u00e7\u00e3o revisional de aluguel<\/strong><\/p>\n\n\n\n A\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria de contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial<\/strong><\/p>\n\n\n\n Esta a\u00e7\u00e3o judicial garante o direito de renova\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial. O objetivo da a\u00e7\u00e3o \u00e9 de que o contrato de loca\u00e7\u00e3o seja renovado, at\u00e9 mesmo de forma for\u00e7ada, por um valor justo, conforme os par\u00e2metros do mercado, mesmo que seja contra a vontade do locador. <\/p>\n\n\n\n O contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/strong> \u00e9 o contrato em que uma das partes (locador) cede para a outra (locat\u00e1rio) a utiliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, mediante um pagamento mensal (aluguel). Dessa forma, o locador permite ao locat\u00e1rio o uso do seu im\u00f3vel, recebendo em contrapartida o pagamento do aluguel. Consiste no aux\u00edlio para elabora\u00e7\u00e3o do contrato de Compra e Venda e, tamb\u00e9m, para an\u00e1lise dos riscos relacionados a essa transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, propiciando, assim, mais seguran\u00e7a para a compra ou venda de im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A\u00e7\u00f5es de Cobran\u00e7a de Alugu\u00e9is, Condom\u00ednios, de Despejo, Revisional de Alugu\u00e9is e Renovat\u00f3ria de Contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial e outras. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":191,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-88","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-atuacao"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tcsadvogados.com.br\/adv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tcsadvogados.com.br\/adv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tcsadvogados.com.br\/adv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tcsadvogados.com.br\/adv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tcsadvogados.com.br\/adv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=88"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/tcsadvogados.com.br\/adv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":597,"href":"https:\/\/tcsadvogados.com.br\/adv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88\/revisions\/597"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tcsadvogados.com.br\/adv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/191"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tcsadvogados.com.br\/adv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=88"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tcsadvogados.com.br\/adv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=88"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tcsadvogados.com.br\/adv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=88"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Cobran\u00e7as realizadas por meio de a\u00e7\u00f5es judiciais para que sejam pagas as parcelas de alugu\u00e9is ou de condom\u00ednio que se encontrem em atraso.<\/p>\n\n\n\n
A A\u00e7\u00e3o de Despejo consiste no pedido judicial do locador da rescis\u00e3o e, via de consequ\u00eancia, da dissolu\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o, para que o locador retome a posse do im\u00f3vel locado.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 a\u00e7\u00e3o que pode ser proposta pelo locador, caso este pretenda elevar o valor cobrado pelo aluguel, ou pelo locat\u00e1rio, quando este pretende que o aluguel tenha o valor reduzido. De qualquer maneira, trata-se de uma a\u00e7\u00e3o judicial que ir\u00e1 revisar o valor cobrado em uma loca\u00e7\u00e3o, e s\u00f3 pode ser proposta a cada 3 anos.<\/p>\n\n\n\n\n
\u00c9 recomend\u00e1vel que se procure um advogado<\/strong> para que esse contrato seja elaborado<\/strong> de acordo com os par\u00e2metros e normas legais, a fim de evitar transtornos futuros e garantir seguran\u00e7a jur\u00eddica para as partes contratantes, al\u00e9m de observar as necessidades espec\u00edficas do cliente.<\/p>\n\n\n\n\n
Alguns desses riscos s\u00e3o: possibilidades de fraude a credores, de fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas trabalhistas e previdenci\u00e1rias, de d\u00e9bitos de condom\u00ednio, no caso, entre outros, de o im\u00f3vel<\/strong> ter sido oferecido em garantia de obriga\u00e7\u00f5es do propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n