{"id":446,"date":"2024-06-24T03:20:00","date_gmt":"2024-06-24T03:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tcsadvogados.com.br\/adv\/?p=446"},"modified":"2026-02-09T17:39:01","modified_gmt":"2026-02-09T17:39:01","slug":"imobiliario-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tcsadvogados.com.br\/adv\/imobiliario-2\/","title":{"rendered":"Imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A\u00e7\u00f5es de Cobran\u00e7a de Alugu\u00e9is, Condom\u00ednios, de Despejo, Revisional de Aluguel e Renovat\u00f3ria de Contrato de Loca\u00e7\u00e3o Comercial&#8230;                         <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>A\u00e7\u00f5es Locat\u00edcias<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e3o a\u00e7\u00f5es judiciais promovidas pelo locador ou pelo locat\u00e1rio, em raz\u00e3o principalmente de descumprimento das obriga\u00e7\u00f5es do contrato de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel urbano, regido pela Lei n. 8.245\/91. Esta lei se aplica apenas a casos de loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel urbano, n\u00e3o regulando a loca\u00e7\u00e3o de bens m\u00f3veis, nem a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis rurais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Exemplos de A\u00e7\u00f5es Locat\u00edcias:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A\u00e7\u00e3o de Cobran\u00e7a de Alugu\u00e9is e Condom\u00ednios<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>Cobran\u00e7as realizadas por meio de a\u00e7\u00f5es judiciais para que sejam pagas as parcelas de alugu\u00e9is ou de condom\u00ednio que se encontrem em atraso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A\u00e7\u00e3o de despejo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>A A\u00e7\u00e3o de Despejo consiste no pedido judicial do locador da rescis\u00e3o e, via de consequ\u00eancia, da dissolu\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o, para que o locador retome a posse do im\u00f3vel locado.<br>Pode ser proposta por: falta de pagamento; infra\u00e7\u00e3o contratual; pedido para uso pr\u00f3prio; n\u00e3o conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel; danos ao im\u00f3vel e outros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A\u00e7\u00e3o revisional de aluguel<\/strong><br>\u00c9 a\u00e7\u00e3o que pode ser proposta pelo locador, caso este pretenda elevar o valor cobrado pelo aluguel, ou pelo locat\u00e1rio, quando este pretende que o aluguel tenha o valor reduzido. De qualquer maneira, trata-se de uma a\u00e7\u00e3o judicial que ir\u00e1 revisar o valor cobrado em uma loca\u00e7\u00e3o, e s\u00f3 pode ser proposta a cada 3 anos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria de contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta a\u00e7\u00e3o judicial garante o direito de renova\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial. O objetivo da a\u00e7\u00e3o \u00e9 de que o contrato de loca\u00e7\u00e3o seja renovado, at\u00e9 mesmo de forma for\u00e7ada, por um valor justo, conforme os par\u00e2metros do mercado, mesmo que seja contra a vontade do locador.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Elabora\u00e7\u00e3o de Contratos de Loca\u00e7\u00e3o<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O&nbsp;<strong>contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/strong>&nbsp;\u00e9 o&nbsp;contrato&nbsp;em que uma das partes (locador) cede para a outra (locat\u00e1rio) a utiliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, mediante um pagamento mensal (aluguel). Dessa forma, o locador permite ao locat\u00e1rio o uso do seu im\u00f3vel, recebendo em contrapartida o pagamento do aluguel.<br>\u00c9 recomend\u00e1vel que se procure um&nbsp;<strong>advogado<\/strong>&nbsp;para que esse contrato seja&nbsp;<strong>elaborado<\/strong>&nbsp;de acordo com os par\u00e2metros e normas legais, a fim de evitar transtornos futuros e garantir seguran\u00e7a jur\u00eddica para as partes contratantes, al\u00e9m de observar as necessidades espec\u00edficas do cliente.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Venda e Compra de im\u00f3veis, com an\u00e1lise de risco na aquisi\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consiste no aux\u00edlio para elabora\u00e7\u00e3o do contrato de Compra e Venda e,&nbsp; tamb\u00e9m, para an\u00e1lise dos riscos relacionados a essa transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, propiciando, assim, mais seguran\u00e7a para a compra ou venda de im\u00f3vel.<br>Alguns desses riscos s\u00e3o: possibilidades de fraude a credores, de fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas trabalhistas e previdenci\u00e1rias, de d\u00e9bitos de condom\u00ednio, no caso, entre outros, de o&nbsp;<strong>im\u00f3vel<\/strong>&nbsp;ter sido oferecido em garantia de obriga\u00e7\u00f5es do propriet\u00e1rio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A\u00e7\u00f5es de Cobran\u00e7a de Alugu\u00e9is, Condom\u00ednios, de Despejo, Revisional de Aluguel e Renovat\u00f3ria de Contrato de Loca\u00e7\u00e3o Comercial&#8230; S\u00e3o a\u00e7\u00f5es judiciais promovidas pelo locador ou pelo locat\u00e1rio, em raz\u00e3o principalmente de descumprimento das obriga\u00e7\u00f5es do contrato de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel urbano, regido pela Lei n. 8.245\/91. 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